自住商品房將統(tǒng)一搖號(hào)

軟件銷(xiāo)售規(guī)定征意見(jiàn)，搖號(hào)由開(kāi)發(fā)商組織，全程公證；可同時(shí)申請(qǐng)參加多個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)

北京自住型商品住房政策出臺(tái)后，自住房如何公平公正地?fù)u號(hào)、銷(xiāo)售，是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。昨日，市住建委就《北京市自住型商品住房銷(xiāo)售管理暫行規(guī)定》公開(kāi)征求意見(jiàn)，自住房搖號(hào)雖由開(kāi)發(fā)商來(lái)組織，但必須使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件，類(lèi)似于北京目前的購(gòu)車(chē)搖號(hào)，而且搖號(hào)、選房過(guò)程將由公證機(jī)關(guān)全程公證。

搖號(hào)結(jié)果將公示3天

上月，北京推出自住型商品住房政策，其中，對(duì)于自住房如何銷(xiāo)售，規(guī)定了由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)、區(qū)縣住建部門(mén)監(jiān)督的基本原則。

“開(kāi)發(fā)商來(lái)?yè)u號(hào)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)貓膩？”對(duì)此，《規(guī)定》對(duì)于自住房的銷(xiāo)售管理，提出了細(xì)化的規(guī)定。自住房項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)房家庭的選房順序。搖號(hào)應(yīng)使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件。搖號(hào)結(jié)果在市住建委官方網(wǎng)站和樓盤(pán)售樓處公示3天。

搖號(hào)軟件參考購(gòu)車(chē)搖號(hào)

這意味著，無(wú)論是哪個(gè)自住房項(xiàng)目，雖然開(kāi)發(fā)商來(lái)組織搖號(hào)，但用的肯定不是開(kāi)發(fā)商的搖號(hào)方式，而是全市統(tǒng)一搖號(hào)軟件，這將避免開(kāi)發(fā)商從中尋求貓膩的可能。

而為保證這套搖號(hào)軟件的公正，市住建委的工作人員也煞費(fèi)苦心?！拔覀冏罱チ私鈱W(xué)習(xí)了市交通委小客車(chē)指標(biāo)的搖號(hào)，會(huì)在總結(jié)保障家庭搖號(hào)基礎(chǔ)上，借鑒小客車(chē)搖號(hào)模式設(shè)計(jì)?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

不但搖號(hào)過(guò)程要避免人為因素，《規(guī)定》還提出，搖號(hào)、選房過(guò)程要由公證機(jī)關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)縣住建部門(mén)監(jiān)督，并可邀請(qǐng)社會(huì)公眾現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

【備忘】

●什么是自住房？

自住型商品住房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”等出讓方式取得土地使用權(quán)，按限定銷(xiāo)售對(duì)象、限定銷(xiāo)售價(jià)格的原則，優(yōu)先用于滿(mǎn)足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面積，以90平米以下為主，銷(xiāo)售均價(jià)原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。

●誰(shuí)可買(mǎi)自住房？

在北京具有購(gòu)房資格的家庭可以購(gòu)買(mǎi)自住房。兩類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，分別是北京戶(hù)籍無(wú)房家庭，其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲；經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭。

■ 解讀

審核時(shí)限 20個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果

對(duì)于如何申請(qǐng)自住房，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，某個(gè)自住房項(xiàng)目開(kāi)始銷(xiāo)售前，會(huì)在市住建委網(wǎng)站和售樓處公示具體信息，具有購(gòu)房資格的家庭可在至少15天的公示期內(nèi)，向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。

“拿本月底將啟動(dòng)登記的豆各莊項(xiàng)目為例，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)站，供申請(qǐng)者報(bào)名并填寫(xiě)相關(guān)信息，如身份證號(hào)、婚姻狀況等?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將對(duì)申請(qǐng)者的材料進(jìn)行初審，符合條件的，將在北京市自住型商品房資格審核系統(tǒng)中填報(bào)家庭信息。

“這是基于北京購(gòu)房資格審核系統(tǒng)，新建的一個(gè)自住房審核系統(tǒng)，負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房家庭的資格進(jìn)行審核。審核結(jié)果出來(lái)后，購(gòu)房家庭可憑借資格審核編號(hào)、申請(qǐng)審核人姓名、身份證件號(hào)碼，登錄市住建委官方網(wǎng)站查詢(xún)結(jié)果。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

目前，北京商品住房的購(gòu)房資格審核時(shí)限是10個(gè)工作日，而此次自住房審核時(shí)限定在20個(gè)工作日內(nèi)。這位負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)@是考慮到自住房推出初期申請(qǐng)量和審核量會(huì)比較大，不過(guò)市住建委會(huì)盡量加快審核速度，用更短的時(shí)間完成審核。

而如果申請(qǐng)家庭對(duì)審核結(jié)果有異議，可在10個(gè)工作日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。

選房時(shí)間 提前5個(gè)工作日發(fā)公告

對(duì)于搖中號(hào)后如何選房，征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要根據(jù)搖號(hào)結(jié)果確定選房順序，組織購(gòu)房家庭選房。并要提前5個(gè)工作日，在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和市住建委網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等。

“考慮到可能會(huì)有家庭放棄，一般會(huì)按照1：1.2或1：1.3的比例來(lái)通知選房。比如2000套房源，最終通知2400號(hào)家庭參加?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選一套自住房，優(yōu)先家庭選房完成后，其他申請(qǐng)家庭再繼續(xù)依次選房。以豆各莊項(xiàng)目為例，本次搖號(hào)銷(xiāo)售房源約2000套，如果兩類(lèi)優(yōu)先家庭通過(guò)審核的購(gòu)房人數(shù)為1500人，非優(yōu)先家庭通過(guò)審核人數(shù)為3000人。那么1500個(gè)優(yōu)先家庭按順序號(hào)選房，如優(yōu)先購(gòu)房家庭100人因戶(hù)型等因素放棄選房，那么剩余600套房源將由非優(yōu)先家庭按搖號(hào)順序依次選房。

而如有家庭放棄選房，或已完成選房后又放棄購(gòu)房，那么將由未選房的申請(qǐng)家庭按搖號(hào)確定的順序依次遞補(bǔ)選房?！斑@分為兩種情況，一種是還沒(méi)選中房就放棄了，比如有100套房，搖中1號(hào)的家庭放棄了，那就依次遞補(bǔ)，2號(hào)遞補(bǔ)1號(hào)，3號(hào)遞補(bǔ)2號(hào)；如果是選完房在簽合同時(shí)放棄了，再用這樣的方式，就要重新選，易造成混亂，因此按照《規(guī)定》中擬定的規(guī)則，就是101號(hào)的家庭運(yùn)氣好，他可直接遞補(bǔ)1號(hào)家庭的順序號(hào)?！?/p>

申請(qǐng)對(duì)象 離婚也不可再購(gòu)自住房

由于自住房政策是一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一次一套。此次征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房家庭簽購(gòu)房合同后，購(gòu)房家庭的成員今后將不得再申購(gòu)自住房。

相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，即便是房產(chǎn)證上只登記了夫妻雙方一人的名字，但另一人的相關(guān)信息也會(huì)記錄在房管部門(mén)的房屋登記簿中，留下了曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)自住房的檔案，今后無(wú)法再購(gòu)買(mǎi)。

而如果是夫妻雙方離婚，即使其中一方是“凈身出戶(hù)”，名下無(wú)房，也不能再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住房。而這也起到了防止為購(gòu)自住房而假意離婚的鉆空子方式。

按北京的限購(gòu)政策，購(gòu)房家庭的認(rèn)定是一對(duì)夫婦帶一個(gè)未成年孩子。那么如果一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)自住房，作為家庭成員的這個(gè)孩子在將來(lái)成年后，還能不能申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住房？

對(duì)此，這位負(fù)責(zé)人表示，孩子成年后，就可自己?jiǎn)为?dú)成為一個(gè)家庭，是可以自己申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住房的。

問(wèn)：要申請(qǐng)多個(gè)自住房項(xiàng)目，是每申請(qǐng)一個(gè)就要審核一次資格，還是審核一次，可多次申請(qǐng)都有效？

答：因不同申請(qǐng)必然會(huì)有時(shí)間間隔，這期間可能會(huì)有家庭住房的變化，為嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)和保證公平公正，因此每次申請(qǐng)時(shí)，都要審核一次購(gòu)買(mǎi)資格。

問(wèn)：自住房有兩類(lèi)優(yōu)先人群，搖號(hào)中兩類(lèi)是放在一起搖，還是有所區(qū)分？

答：自住房搖號(hào)分為兩組分別搖號(hào)，一組是優(yōu)先家庭，經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭和京籍無(wú)房家庭都放在一起搖，沒(méi)有區(qū)分；另一組是普通申請(qǐng)家庭。

問(wèn)：我能同時(shí)申請(qǐng)多個(gè)自住房的項(xiàng)目嗎，如同時(shí)搖中怎么辦？

答：可幾個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申請(qǐng)參加搖號(hào)。如同時(shí)搖中，只能選1個(gè)項(xiàng)目買(mǎi)1套。如已在選房中選中1套房源，那么在其他項(xiàng)目搖中的號(hào)將自動(dòng)作廢。

問(wèn)：經(jīng)適房、限價(jià)房家庭申請(qǐng)自住房，還用再審核一遍自己保障房的購(gòu)房資格嗎？

答：會(huì)核對(duì)保障房家庭提交的信息是否與市住建委的備案信息一致。而保障房家庭收入、資產(chǎn)、住房等，由于保障房每年要定期復(fù)核，本身就是動(dòng)態(tài)監(jiān)管的。